Dati Catastali e Particelle — VIA CARLO ALBERTO

La via CARLO ALBERTO si sviluppa nel territorio comunale di Treviso (L407), nella provincia di Treviso (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 31100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.66577° N di latitudine e 12.25140° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Treviso, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CARLO ALBERTO comprendono un totale censito di 75 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 95. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 32 civici pari sul lato destro e 43 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 409 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CARLO ALBERTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 70 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 28 e 30. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 637 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 10 m² per le porzioni minori a oltre 7.388 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B4 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE PREGIATA DELIMITATA DALLE MURA CINQUECENTESCHE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.450 €/m² e 3.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,0 €/m²/mese e 12,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 2.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CARLO ALBERTO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 11 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Liceo Artistico Statale di Treviso - Sede Centrale e Liceo Artistico Statale di Treviso - Sede Tolpada), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 8 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Treviso.