Dati Catastali e Particelle — VIA PANTIERA

La via PANTIERA si sviluppa nel territorio comunale di Roncade (H523), nella provincia di Treviso (Veneto). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 31056 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.62291° N di latitudine e 12.39427° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Roncade, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PANTIERA comprendono un totale censito di 244 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 195. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 86 civici pari sul lato destro e 158 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 4,26 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PANTIERA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 288 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 19, 23, 24 e 26. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.803 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 105.496 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PERIFERICA: FRAZIONE DI SAN CIPRIANO E VIA PAPA GIOVANNI XXIII». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 740 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Roncade. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Treviso.