Dati Catastali e Particelle — VIA RISORGIMENTO

L'area di circolazione di VIA RISORGIMENTO ricade integralmente nel territorio comunale di Montebelluna (F443), nella provincia di Treviso (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 31044 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.77394° N di latitudine e 12.05574° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Montebelluna, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA RISORGIMENTO comprendono un totale censito di 142 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 164. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 81 civici pari sul lato destro e 61 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,01 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA RISORGIMENTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 172 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 43 e 44. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.059 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 17.900 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE PREGIATA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 2.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,3 €/m²/mese e 8,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA RISORGIMENTO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.