Dati Catastali e Particelle — VIA NICOLO' PREMUDA

L'odonimo VIA NICOLO' PREMUDA si colloca formalmente nel territorio comunale di Codognè (C815), nella provincia di Treviso (Veneto). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 31013 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.87191° N di latitudine e 12.45107° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Codognè, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA NICOLO' PREMUDA comprende un totale censito di 24 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 19. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 304 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA NICOLO' PREMUDA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 42 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 14 e 15. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.957 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 33 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 11.130 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,1 €/m²/mese e 5,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA NICOLO' PREMUDA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.