Dati Catastali e Particelle — VIA CAPITANO SERGIO FONTANA

La via CAPITANO SERGIO FONTANA si sviluppa nel territorio comunale di Trapani (L331), nella provincia di Trapani (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 91100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 38.01677° N di latitudine e 12.52224° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Trapani, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CAPITANO SERGIO FONTANA comprende un totale censito di 30 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 32. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 111 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CAPITANO SERGIO FONTANA insistono 19 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 8. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.363 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 25 m² fino a un massimo di 6.492 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B4 (Residenziale), identificata come «Centrale/DIRETTRICE PRINCIPALE EST-OVEST (DA VIA XXX GENNAIO A C.SO P.S. MATTARELLA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 730 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 940 €/m² e 1.850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CAPITANO SERGIO FONTANA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 6 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Scuola Infanzia Ascanio e Scuola infanzia "Ascanio"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Trapani.