Dati Catastali e Particelle — VIA GENERALE GIUSEPPE LEONARDI

L'odonimo VIA GENERALE GIUSEPPE LEONARDI si colloca formalmente nel territorio comunale di Marsala (E974), nella provincia di Trapani (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 91025 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.79941° N di latitudine e 12.43218° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Marsala, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GENERALE GIUSEPPE LEONARDI comprende un totale censito di 21 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 27. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 67 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GENERALE GIUSEPPE LEONARDI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 407. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 215 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 1.544 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA ANULARE A RIDOSSO DELLA ZONA SEMICENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 750 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA GENERALE GIUSEPPE LEONARDI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Liceo "Pascasino Giovanni XXIII" - sede principale e Istituto tecnico commerciale "Giuseppe Garibaldi", succursale di Via Fici), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Marsala.