Dati Catastali e Particelle — CONTRADA CIAVOLO

La contrada CIAVOLO si sviluppa nel territorio comunale di Marsala (E974), nella provincia di Trapani (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 91025 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.77601° N di latitudine e 12.55265° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Marsala, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CONTRADA CIAVOLO comprende un totale censito di 603 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 13 al civico 377. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 294 civici pari sul lato destro e 309 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/A, /B, /BIS, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,99 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA CIAVOLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 627 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 238, 239, 254 e 255. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.564 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 136.858 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E7 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CONTRADE (DIGERBATO-CIAVOLO-CIAVOLOTTO)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 500 €/m² e 750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 400 €/m² e 600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Marsala. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Trapani.