Dati Catastali e Particelle — VIA MACALLE'

La via MACALLE' si sviluppa nel territorio comunale di Custonaci (D234), nella provincia di Trapani (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 91015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 38.08253° N di latitudine e 12.68476° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Custonaci, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MACALLE' comprende un totale censito di 60 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 73. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 35 civici pari sul lato destro e 25 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/12, /22) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 348 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MACALLE' intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 48 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 64, 81 e 84. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.532 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 71 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 82.223 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/C.U.CENTRALE(MUNICIPIO E DINTORNI )». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MACALLE' offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Custonaci.