Dati Catastali e Particelle — VIA CALTANISSETTA

L'area di circolazione di VIA CALTANISSETTA ricade integralmente nel territorio comunale di Custonaci (D234), nella provincia di Trapani (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 91015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 38.07535° N di latitudine e 12.68371° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Custonaci, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CALTANISSETTA comprende un totale censito di 49 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 64. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 34 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 362 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CALTANISSETTA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 49 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 83, 86 e 87. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 424 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 27 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.633 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/C.U.CENTRALE(MUNICIPIO E DINTORNI )». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CALTANISSETTA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola media), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Custonaci.