Dati Catastali e Particelle — VIA RAFFAELE MAFFEI

L'area di circolazione di VIA RAFFAELE MAFFEI ricade integralmente nel territorio comunale di Castelvetrano (C286), nella provincia di Trapani (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 91022 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.67334° N di latitudine e 12.79898° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Castelvetrano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA RAFFAELE MAFFEI comprende un totale censito di 17 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 24. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (17 civici pari), con specifici esponenti letterali (/BIS) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 80 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA RAFFAELE MAFFEI insistono 9 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 67. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.645 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 117 m² per le porzioni minori a oltre 8.165 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA ESPANSIONE ANULARE (VIE:TAGLIATA, ROMA, LOC. GIALLONGHI, OSPEDALE)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 750 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,5 €/m²/mese e 3,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA RAFFAELE MAFFEI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Istituto Comprensivo Capuana- Pardo e Scuola Media). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.