Dati Catastali e Particelle — VIA ROCCAFORTE

La via ROCCAFORTE si sviluppa nel territorio comunale di Torino (L219), nella provincia di Torino (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 10095 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.06915° N di latitudine e 7.64137° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Torino, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ROCCAFORTE comprende un totale censito di 29 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 29. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 185 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ROCCAFORTE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 30 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 1225 e 1237. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 355 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 104 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.240 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C22 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ADRIANO - BERNINI - RIVOLI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.650 €/m² e 2.450 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,0 €/m²/mese e 9,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 730 €/m² e 1.450 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ROCCAFORTE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 12 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 8 istituti scolastici (tra cui I.C. Corso Racconigi e Scuola Materna Casati), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.