Dati Catastali e Particelle — VIA MODANE

L'odonimo VIA MODANE si colloca formalmente nel territorio comunale di Torino (L219), nella provincia di Torino (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 10095 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.05701° N di latitudine e 7.65188° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Torino, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MODANE comprende un totale censito di 26 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 34. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 265 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MODANE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 1297 e 1298. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.064 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 14 m² fino a un massimo di 8.700 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C24 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/SAN PAOLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.800 €/m² e 2.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,8 €/m²/mese e 8,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 550 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MODANE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 10 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 13 plessi (tra cui Colegio e Assocam - Scuola Camerana), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 10 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Torino.