Dati Catastali e Particelle — VIA CHIVASSO

La via CHIVASSO si sviluppa nel territorio comunale di Torino (L219), nella provincia di Torino (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 10156 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.08374° N di latitudine e 7.68941° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Torino, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CHIVASSO comprende un totale censito di 43 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 19. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 23 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 189 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CHIVASSO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 21 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 1184 e 1185. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.446 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 31 m² per le porzioni minori a oltre 5.526 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C18 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/VANCHIGLIA - BORGO ROSSINI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.650 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,8 €/m²/mese e 10,1 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 680 €/m² e 1.350 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CHIVASSO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 3 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 9 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria Parini e Scuola dell'infanzia Statale "Giancarlo Perempruner"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.