Dati Catastali e Particelle — CORSO VINZAGLIO

Il tracciato urbano di CORSO VINZAGLIO si trova nel territorio comunale di Torino (L219), nella provincia di Torino (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 10100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.06991° N di latitudine e 7.66827° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Torino, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CORSO VINZAGLIO comprendono un totale censito di 99 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 35. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 23 civici pari sul lato destro e 76 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 664 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CORSO VINZAGLIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 73 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 1220, 1221, 1241 e 1242. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 820 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.086 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B5 (Residenziale), identificata come «Centrale/GARIBALDI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.100 €/m² e 3.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 10,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.150 €/m² e 4.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di CORSO VINZAGLIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 9 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Scuola media statale Antonio Meucci e IED Istituto Europeo di Design), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Torino.