Dati Catastali e Particelle — VIA ROMA

La via ROMA si sviluppa nel territorio comunale di Lanzo Torinese (E445), nella provincia di Torino (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 10074 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.27322° N di latitudine e 7.47913° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Lanzo Torinese, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ROMA comprende un totale censito di 64 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 29. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 31 civici pari sul lato destro e 33 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/A, /A/1, /A/2, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 278 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ROMA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 69 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 9, 10, 13 e 14. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 666 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 16 m² fino a un massimo di 12.539 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,7 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 410 €/m² e 820 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ROMA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto Federico Albert e Scuola materna Ines Poggetto), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Lanzo Torinese.