Dati Catastali e Particelle — CANTONE FERRERO

L'area di circolazione di CANTONE FERRERO si sviluppa nel territorio comunale di Ivrea (E379), nella provincia di Torino (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 10015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.44461° N di latitudine e 7.88234° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ivrea, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CANTONE FERRERO comprendono un totale censito di 59 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 118. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 25 civici pari sul lato destro e 34 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 473 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CANTONE FERRERO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 49 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 80, 89 e 90. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.144 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 8.328 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/BELLAVISTA - S.BERNARDO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 770 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 300 €/m² e 600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di CANTONE FERRERO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Guardería). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ivrea.