Dati Catastali e Particelle — VIA BARDONECCHIA

L'odonimo VIA BARDONECCHIA si colloca formalmente nel territorio comunale di Giaveno (E020), nella provincia di Torino (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 10094 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.03970° N di latitudine e 7.33811° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Giaveno, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA BARDONECCHIA comprende un totale censito di 25 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 42. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 16 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 358 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA BARDONECCHIA insistono 45 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 74. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 837 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 20 m² per le porzioni minori a oltre 3.937 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/BORGATE DI ANTICO IMPIANTO E DI MAGGIORE ESTENSIONE E INTERESSE STR.VICINALE DELLA COSTA DI VILLA, VIA VITTORIO EMANUELE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 530 €/m² e 1.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA BARDONECCHIA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria e dell'Infanzia "Crolle" e Istituto Scolastico Internazionale "Maria Ausiliatrice"). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Giaveno.