Dati Catastali e Particelle — BORGATA RUATA OLLASIO

L'odonimo BORGATA RUATA OLLASIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Giaveno (E020), nella provincia di Torino (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 10094 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.04811° N di latitudine e 7.34320° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Giaveno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di BORGATA RUATA OLLASIO comprendono un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 34 al civico 42. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (4 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante BORGATA RUATA OLLASIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 11 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 71. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 161 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 23 m² per le porzioni minori a oltre 551 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/BORGATE DI ANTICO IMPIANTO E DI MAGGIORE ESTENSIONE E INTERESSE STR.VICINALE DELLA COSTA DI VILLA, VIA VITTORIO EMANUELE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,8 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 530 €/m² e 1.050 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante BORGATA RUATA OLLASIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria e dell'Infanzia "Crolle" e Istituto Scolastico Internazionale "Maria Ausiliatrice"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Giaveno.