Dati Catastali e Particelle — VIA MISTI

La via MISTI si sviluppa nel territorio comunale di Fiano (D562), nella provincia di Torino (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 10070 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.22271° N di latitudine e 7.52654° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Fiano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MISTI comprende un totale censito di 63 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 92. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 35 civici pari sul lato destro e 28 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 991 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MISTI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 116 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 4, 6, 7 e 8. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 965 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 17 m² per le porzioni minori a oltre 5.507 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO S.COM.FIANO VENARIA, S.COM.DI LA CASSA, S.COM.DA FIANO A CAFASSE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,1 €/m²/mese e 6,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 580 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Fiano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Torino.