Dati Catastali e Particelle — VIA BELLAVISTA

La via BELLAVISTA si sviluppa nel territorio comunale di Chivasso (C665), nella provincia di Torino (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 10034 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.21952° N di latitudine e 7.88667° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Chivasso, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA BELLAVISTA comprende un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 6 al civico 51. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 8 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 503 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA BELLAVISTA insistono 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 30, 32 e 33. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 4.063 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 34 m² per le porzioni minori a oltre 21.776 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BOSCHETTO/TORASSI/MONTEGIOVE/PRATOREGIO/BETLEMME/MOSCHE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 840 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,6 €/m²/mese e 5,3 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA BELLAVISTA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Chivasso. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.