Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' PRATOREGIO

Il tracciato di LOCALITA' PRATOREGIO ricade integralmente nel territorio comunale di Chivasso (C665), nella provincia di Torino (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 10017 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.20448° N di latitudine e 7.85475° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Chivasso, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di LOCALITA' PRATOREGIO comprende un totale censito di 130 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 154. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 83 civici pari sul lato destro e 47 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 568 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' PRATOREGIO insistono 171 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 7, 8 e 12. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.014 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 66.779 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/S.P. TORINO NOVARA, FERROVIA TORINO MILANO, S.COM.TENDENTE A MAZZE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 7,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 480 €/m² e 960 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Chivasso. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Torino.