Dati Catastali e Particelle — VIA MARTINI E ROSSI

L'area di circolazione di VIA MARTINI E ROSSI ricade integralmente nel territorio comunale di Chieri (C627), nella provincia di Torino (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 10023 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.97172° N di latitudine e 7.84038° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Chieri, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MARTINI E ROSSI comprende un totale censito di 70 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 113. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 33 civici pari sul lato destro e 37 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,19 km lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MARTINI E ROSSI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 109 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 68, 69, 74 e 75. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.897 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 31 m² fino a un massimo di 54.043 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/RESIDENZIALE ANDEZENO GIALDO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,6 €/m²/mese e 6,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 580 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MARTINI E ROSSI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Guardería e Scuola Primaria Pessione). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Chieri.