Dati Catastali e Particelle — VIA GHIOT

Il tracciato urbano di VIA GHIOT si trova nel territorio comunale di Cantalupa (B628), nella provincia di Torino (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 10060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.95239° N di latitudine e 7.32917° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cantalupa, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GHIOT comprende un totale censito di 17 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 24. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 298 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GHIOT è correlato a una fascia di prossimità comprendente 40 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 7 e 12. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.104 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.905 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/INTERO TERITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 740 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 530 €/m² e 1.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cantalupa. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Torino.