Dati Catastali e Particelle — VIA MONTEFIORINO

L'area di circolazione di VIA MONTEFIORINO ricade integralmente nel territorio comunale di Terni (L117), nella provincia di Terni (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 05100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.55045° N di latitudine e 12.63392° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Terni, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MONTEFIORINO comprendono un totale censito di 36 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 50. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (36 civici pari), con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /E) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 553 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MONTEFIORINO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 104 e 122. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.632 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 18 m² fino a un massimo di 29.388 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D8 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA INDUSTRIALE MARATTA - SABBIONE, POLYMER, VIA NARNI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 750 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 5,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MONTEFIORINO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Terni.