Dati Catastali e Particelle — VIA ARISTIDE GABELLI

Il tracciato urbano di VIA ARISTIDE GABELLI si trova nel territorio comunale di Terni (L117), nella provincia di Terni (Umbria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 05100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.56860° N di latitudine e 12.63570° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Terni, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ARISTIDE GABELLI comprende un totale censito di 34 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 38. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 251 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ARISTIDE GABELLI insistono 31 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 105. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.852 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 50 m² per le porzioni minori a oltre 12.172 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C18 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/BORGO RIVO, CAMPITELLO, GABELLETTA, CITTA` VERDE, CAMPOMAGGIORE, PONTE LE CAVE, COLLEROLLETTA, COLLELUNA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,7 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ARISTIDE GABELLI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Guardería e Scuola Media Orazio Nucula). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.