Dati Catastali e Particelle — STRADA DI FUNARIA

Il tracciato di STRADA DI FUNARIA si trova nel territorio comunale di Narni (F844), nella provincia di Terni (Umbria). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 05035 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.52431° N di latitudine e 12.51503° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Narni, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA DI FUNARIA comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 12. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 5 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 553 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA DI FUNARIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 32 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 48, 71, 72 e 75. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.278 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 47 m² fino a un massimo di 8.853 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E11 (Residenziale), identificata come «Suburbana/PERIFERIA-FRAZ.SCALO-S.LUCIA-CIGLIANO-LA SCOGLIARA-Z.I. MARATTANA-Z.I.FLAMINIA-PONTE S.LORENZO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 850 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante STRADA DI FUNARIA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Istituto Assistenza Infanzia Beata Lucia e Università degli Studi di Perugia), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.