Dati Catastali e Particelle — VIA CONA

Il tracciato urbano di VIA CONA si trova nel territorio comunale di Teramo (L103), nella provincia di Teramo (Abruzzo). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 64100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.65500° N di latitudine e 13.68475° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Teramo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CONA comprende un totale censito di 273 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 203. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 130 civici pari sul lato destro e 143 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B, /BIS, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,19 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CONA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 303 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 66, 67 e 72. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 604 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 22.454 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D9 (Residenziale), identificata come «Periferica/MADONNA DELLA CONA, VIA BAFILE, VIA POMPETTI, VIA MORGANTE, VIA VITTORIO VENETO, DISCESA SAN GIUSEPPE, CONTRADA MEZZANOTTE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 740 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 750 €/m² e 1.150 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CONA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola elementare Fornaci e Istituto Tecnico Statale Commerciale Blaise Pascal), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Teramo.