Dati Catastali e Particelle — VIA COLLE

L'odonimo VIA COLLE si colloca formalmente nel territorio comunale di Crognaleto (D179), nella provincia di Teramo (Abruzzo). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 64047 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.53149° N di latitudine e 13.51688° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Crognaleto, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA COLLE comprendono un totale censito di 18 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 31. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 9,94 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA COLLE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 59 e 89. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 13.362 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 182.590 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/FRAZIONI DI CROGNALETO, CESACASTINA, APRATI, PALADINI, ALVI, CERVARO, FRATTOLI, SENARICA, AIELLO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 280 €/m² e 420 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,0 €/m²/mese e 1,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 300 €/m² e 560 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Crognaleto. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Teramo.