Dati Catastali e Particelle — VIA SAN ROCCO

L'area di circolazione di VIA SAN ROCCO ricade integralmente nel territorio comunale di Colledara (C311), nella provincia di Teramo (Abruzzo). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 64042 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.53993° N di latitudine e 13.67724° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Colledara, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SAN ROCCO comprende un totale censito di 45 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 59. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 15 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SAN ROCCO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 11 e 12. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 385 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 168 m² fino a un massimo di 673 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO URBANO E LOCALITA ORNANO GRANDE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 560 €/m² e 840 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 500 €/m² e 950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SAN ROCCO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.