Dati Catastali e Particelle — VICO CHIANCA

L'area di circolazione di VICO CHIANCA ricade integralmente nel territorio comunale di Taranto (L049), nella provincia di Taranto (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 74100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.46322° N di latitudine e 17.25130° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Taranto, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VICO CHIANCA comprende un totale censito di 2 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 4. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (2 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VICO CHIANCA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 244. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/PERIPLO VIA GIOVINAZZI, PITAGORA, MIGNOGNA, VIOLA, PUPINO, PITAGORA, SAURO, PACORET, PIAZZA CATTOLICA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 960 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 480 €/m² e 860 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VICO CHIANCA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 7 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Liceo Scientifico Galileo Ferraris e Scuola Secondaria di Primo Grado Colombo), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Taranto.