Dati Catastali e Particelle — VIA MILANO

L'odonimo VIA MILANO si colloca formalmente nel territorio comunale di Pulsano (H090), nella provincia di Taranto (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 74026 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.38400° N di latitudine e 17.34884° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Pulsano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MILANO comprendono un totale censito di 21 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 118. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-accessi numerici (/8) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 135 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MILANO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 23 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 2 e 8. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 646 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 85 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.454 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/ZONA COSTIERA (ALCUNE LOCALITA: BOSCO CAGGIONI, LUOGOVIVO, S.BIAGIO, TRE FONTANE, SERRONE, CANNE)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 3,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 550 €/m² e 740 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MILANO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pulsano.