Dati Catastali e Particelle — VIA CASALINI

L'odonimo VIA CASALINI si colloca formalmente nel territorio comunale di Pulsano (H090), nella provincia di Taranto (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 74026 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.37966° N di latitudine e 17.35394° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Pulsano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CASALINI comprende un totale censito di 114 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 113. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 52 civici pari sul lato destro e 62 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /P, /T) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 458 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CASALINI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 92 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 3, 8 e 11. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 520 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 22 m² fino a un massimo di 5.145 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/ZONA COSTIERA (ALCUNE LOCALITA: BOSCO CAGGIONI, LUOGOVIVO, S.BIAGIO, TRE FONTANE, SERRONE, CANNE)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 3,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 550 €/m² e 740 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CASALINI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pulsano.