Dati Catastali e Particelle — VIA ANCONA

Il tracciato urbano di VIA ANCONA si trova nel territorio comunale di Massafra (F027), nella provincia di Taranto (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 74016 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.57950° N di latitudine e 17.12199° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Massafra, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ANCONA comprendono un totale censito di 2 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 3. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (2 civici dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 534 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ANCONA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 58 e 64. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 4.441 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 47 m² fino a un massimo di 20.585 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/RESTO DELL ABITATO (A NORD DEL CENTRO STORICO -AD EST DI VIA BOLZANO) - AREA ARTIGIANALE ED INDUSTRIALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,9 €/m²/mese e 5,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 750 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ANCONA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Giovanni Pascoli e Istituto Tecnico Industriale "AMALDI"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.