Dati Catastali e Particelle — STRADA CHIAFELE

La strada CHIAFELE si sviluppa nel territorio comunale di Martina Franca (E986), nella provincia di Taranto (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 70010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.73105° N di latitudine e 17.28098° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Martina Franca, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA CHIAFELE comprende un totale censito di 56 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 235. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 20 civici pari sul lato destro e 36 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,08 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA CHIAFELE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 111 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 54, 55, 56 e 57. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.474 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 15.043 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/ABITATO PERIFERICO ESTERNO AL PERIPLO: VIA DELLE MURGE, DEI MILLE, DELLA STAZIONE, DELLA LIBERTA`, ITALIA, MONTEGRAPPA, OBERDAN,». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,1 €/m²/mese e 7,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Martina Franca. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Taranto.