Dati Catastali e Particelle — VIA MAGNA GRECIA
E882 CAP 74024 Manduria — Provincia di Taranto · 97 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: STASI, MAGNA GRECIA, ROMA, PER UGGIANO- MARUGGIO- AVETRANA- LECCE) (Residenziale)
Mappa — VIA MAGNA GRECIA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA MAGNA GRECIA
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA MAGNA GRECIA ricade integralmente nel territorio comunale di Manduria (E882), nella provincia di Taranto (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 74024 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.40328° N di latitudine e 17.62040° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Manduria, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MAGNA GRECIA comprende un totale censito di 59 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 144. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 33 civici pari sul lato destro e 26 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 959 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MAGNA GRECIA insistono 97 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 59 e 147. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.019 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 20 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 26.526 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: STASI, MAGNA GRECIA, ROMA, PER UGGIANO- MARUGGIO- AVETRANA- LECCE)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 660 €/m² e 880 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,5 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 540 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MAGNA GRECIA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Manduria.