Dati Catastali e Particelle — VIA PESCARA

La via PESCARA si sviluppa nel territorio comunale di Leporano (E537), nella provincia di Taranto (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 74020 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.37739° N di latitudine e 17.31853° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Leporano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PESCARA comprendono un totale censito di 18 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 105. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 10 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 106 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PESCARA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 14 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 10. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 7.656 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 283 m² fino a un massimo di 72.522 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R4 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/REG. AGR. N. 4 - AGRO PROSSIMO ALL`ABITATO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 770 €/m² e 1.150 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,0 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Leporano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Taranto.