Dati Catastali e Particelle — VIA MICHAIL BAKUNIN

La via MICHAIL BAKUNIN si sviluppa nel territorio comunale di Grottaglie (E205), nella provincia di Taranto (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 74023 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.53695° N di latitudine e 17.42598° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Grottaglie, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MICHAIL BAKUNIN comprende un totale censito di 8 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 5. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 32 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MICHAIL BAKUNIN intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 35 e 88. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 475 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 109 m² fino a un massimo di 2.148 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: SANTA MARIA C., MESSAPIA, MADONNA POMPEI, SAN PAOLO, DE GASPERI, OBERDAN)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 5,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 680 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MICHAIL BAKUNIN dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Liceo Statale "Giuseppe Moscati" - Sede via Sant'Elia e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grottaglie.