Dati Catastali e Particelle — VIA DEI GELSOMINI

L'area di circolazione di VIA DEI GELSOMINI ricade integralmente nel territorio comunale di Grottaglie (E205), nella provincia di Taranto (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 74023 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.52050° N di latitudine e 17.45453° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grottaglie, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEI GELSOMINI comprendono un totale censito di 17 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 56. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 7 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 3,01 km, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEI GELSOMINI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 56 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 47, 57, 65 e 67. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.496 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 20 m² fino a un massimo di 23.662 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: SANTA MARIA C., MESSAPIA, MADONNA POMPEI, SAN PAOLO, DE GASPERI, OBERDAN)». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,4 €/m²/mese e 5,4 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 680 €/m² e 1.250 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA DEI GELSOMINI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Grottaglie. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.