Dati Catastali e Particelle — VIA TOSTINI

L'area di circolazione di VIA TOSTINI ricade integralmente nel territorio comunale di Fragagnano (D754), nella provincia di Taranto (Puglia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 74022 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.42800° N di latitudine e 17.47754° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Fragagnano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA TOSTINI comprende un totale censito di 6 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 7. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 57 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA TOSTINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 12 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 13. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 525 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 18 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.461 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIA CASERMA, MADONNA DEL FAVORE, CAFORIO, DELLA LIBERTA, GALILEI, MANZONI, LECCE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 490 €/m² e 720 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,9 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 480 €/m² e 770 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA TOSTINI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Salesiano - Madre M. Mazzarello). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.