Dati Catastali e Particelle — VIA MESOLE

L'odonimo VIA MESOLE si colloca formalmente nel territorio comunale di Crispiano (D171), nella provincia di Taranto (Puglia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 74012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.60755° N di latitudine e 17.22318° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Crispiano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MESOLE comprendono un totale censito di 90 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 319. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 46 civici pari sul lato destro e 44 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,26 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MESOLE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 121 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 29, 30 e 55. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.010 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 22 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 37.026 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/RESTO DELLO ABITATO (VIE PRINCIPALI: CIRCONVALLAZIONE, MESOLE, MAGAZZINO, FOGGIA, DELLA RESISTENZA, LECCE)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 890 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 500 €/m² e 800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MESOLE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Asilo Nido Pinocchio e Istituto comprensivo "Giovanni XXIII"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Crispiano.