Dati Catastali e Particelle — VIA SAMBOR

La via SAMBOR si sviluppa nel territorio comunale di Valdisotto (L563), nella provincia di Sondrio (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 23032 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 46.46262° N di latitudine e 10.34778° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Valdisotto, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SAMBOR comprende un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 13. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (9 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 72 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SAMBOR intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 20 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 5. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 187 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 480 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOCALITA` OGA, SANTA LUCIA E FUMAROGO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.450 €/m² e 3.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,2 €/m²/mese e 8,2 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Valdisotto. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Sondrio.