Codice Catastale Pedesina (G410)

Il comune di Pedesina costituisce un piccolo borgo montano o rurale dall'elevato pregio paesaggistico, all'interno della provincia di Sondrio (SO) in Lombardia. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore G410, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 014047. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 23010, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0342. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 34 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di Pedesina presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 1.456 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 5 fogli cartografici. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 4.118,5 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Pedesina risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, censendo un totale di 22 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 177 portali di accesso identificati, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 11 vie e 11 localita', a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI accorpa il territorio municipale a fini estimativi in un'unica microzona territoriale omogenea, riflettendo un mercato immobiliare compatto e privo di marcate disomogeneità zonali. Per il segmento residenziale, i prezzi al metro quadro rilevati oscillano tra 400 €/m² e 700 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 563 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 1,3 €/m² e 2,4 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 1,9 €/m² al mese.

Sul piano dei servizi educativi e scolastici, il comune di Pedesina è inserito nella rete degli Istituti Comprensivi territoriali dell'ambito provinciale, secondo la programmazione della rete scolastica del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM 2026/2027). I presidi scolastici di prossimità, unitamente ai collegamenti con i poli di istruzione secondaria superiore del capoluogo, assicurano la piena continuità del percorso formativo per le famiglie residenti.