Dati Catastali e Particelle — PIAZZA DON ALESSANDRO PARENTI

L'area di circolazione di PIAZZA DON ALESSANDRO PARENTI si trova nel territorio comunale di Livigno (E621), nella provincia di Sondrio (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 23030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 46.52647° N di latitudine e 10.17638° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Livigno, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA DON ALESSANDRO PARENTI comprendono un totale censito di 8 numeri civici. La consistenza toponomastica include accessi fondiari o varchi secondari non associati a numerazione metrica ordinaria, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 111 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PIAZZA DON ALESSANDRO PARENTI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 44. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.227 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 77 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 8.630 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIA BONDI, VIA PLAN, VIA FONTANA, VIA RIN, VIA SAROCH, VIA OSTARIA, VIA PONTIGLIA, VIA DALA GESA, TEOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 6.400 €/m² e 7.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 13,3 €/m²/mese e 15,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 6.500 €/m² e 8.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di PIAZZA DON ALESSANDRO PARENTI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola Primaria di Trepalle), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.