Dati Catastali e Particelle — VIA BERNINA

Il tracciato urbano di VIA BERNINA si trova nel territorio comunale di Chiuro (C651), nella provincia di Sondrio (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 23030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 46.17707° N di latitudine e 10.00574° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Chiuro, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA BERNINA comprende un totale censito di 3 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 43 al civico 45. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (3 civici dispari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 37 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BERNINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 12 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 19 e 20. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 184 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 21 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 468 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA DI COSTIERA, LOCALITA` DALICO, S.ANTONIO, VICIMA E VAL FONTANA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 700 €/m² e 1.000 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,3 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA BERNINA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuole Castionetto), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.