Dati Catastali e Particelle — VIA EUMELO

Il tracciato urbano di VIA EUMELO si trova nel territorio comunale di Siracusa (I754), nella provincia di Siracusa (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 96100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.07144° N di latitudine e 15.28576° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Siracusa, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA EUMELO comprende un totale censito di 100 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 92. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 50 civici pari sul lato destro e 50 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 324 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA EUMELO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 62 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 45 e 167. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 293 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 27 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 4.457 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOC. PANTANELLI- VIE COLUMBA-ELORINA-ERMOCRATE-ZONA MERCATO ORTOFRUTT.-ZONA SALINE-C.DA CADERINI-». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 530 €/m² e 780 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,2 €/m²/mese e 3,1 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 930 €/m² e 1.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA EUMELO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 8 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 13 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Giuseppe Lombardo Radice e Istituto comprensivo Giuseppe Lombardo Radice - plesso Via Ierone), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.