Dati Catastali e Particelle — VIA NEGHELLI

Il tracciato urbano di VIA NEGHELLI si trova nel territorio comunale di Avola (A522), nella provincia di Siracusa (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 96012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 36.90590° N di latitudine e 15.13256° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Avola, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA NEGHELLI comprendono un totale censito di 221 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 237. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 106 civici pari sul lato destro e 115 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 750 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA NEGHELLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 188 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 80. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 79 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 17 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 540 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RURALE-SOSTITUISCE LA EX ZONA E4». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 240 €/m² e 355 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,0 €/m²/mese e 1,2 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA NEGHELLI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 7 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 9 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Luigi Capuana-Edmondo De Amicis - plesso Alessandro Caia-Sacro Cuore e Istituto comprensivo Giuseppe Bianca - plesso Elio Vittorini), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.