Dati Catastali e Particelle — PODERE PIEVINA

Lo spazio viario di PODERE PIEVINA si trova nel territorio comunale di Trequanda (L384), nella provincia di Siena (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 53020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.18784° N di latitudine e 11.66752° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Trequanda, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PODERE PIEVINA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 44. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (1 civico pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PODERE PIEVINA insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 14 e 27. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.716 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 74 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 8.854 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PODERE PIEVINA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.