Dati Catastali e Particelle — PODERE GAMBERAIA

Lo spazio viario di PODERE GAMBERAIA si trova nel territorio comunale di Trequanda (L384), nella provincia di Siena (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 53020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.19613° N di latitudine e 11.66493° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Trequanda, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PODERE GAMBERAIA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 80. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (1 civico pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PODERE GAMBERAIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 10 e 15. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 13.371 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 581 m² per le porzioni minori a oltre 48.970 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Trequanda. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Siena.