Dati Catastali e Particelle — VICOLO DELLA ROCCA

L'area di circolazione di VICOLO DELLA ROCCA ricade integralmente nel territorio comunale di Sinalunga (A468), nella provincia di Siena (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 53048 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.21298° N di latitudine e 11.73684° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Sinalunga, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICOLO DELLA ROCCA comprende un totale censito di 3 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 10. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLO DELLA ROCCA insistono 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 63. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 171 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 81 m² per le porzioni minori a oltre 337 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Produttiva), identificata come «Periferica/ZONA PRODUTTIVA E COMMERCIALE DI SINALUNGA (Commerciale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 300 €/m² e 600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,2 €/m²/mese e 1,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VICOLO DELLA ROCCA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Istituto Suore Santa Teresa e Scuola Secondaria di Primo Grado), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sinalunga.