Dati Catastali e Particelle — VIA RAVENNA

L'odonimo VIA RAVENNA si colloca formalmente nel territorio comunale di Sinalunga (A468), nella provincia di Siena (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 53048 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.20539° N di latitudine e 11.79955° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Sinalunga, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA RAVENNA comprende un totale censito di 60 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 66. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 38 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 362 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA RAVENNA insistono 37 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 76. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 760 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 23 m² fino a un massimo di 2.884 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E13 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BETTOLLE E GUAZZINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 780 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 690 €/m² e 970 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA RAVENNA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola Media Statale Don Lorenzo Milani e Scuola Elementare e Materna Di Bettolle). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sinalunga.